פרויקט מתחם אשכול ברובע שדה דב הוא הרבה מעבר לעוד פרויקט נדל”ן; זוהי דוגמה קלאסית ליכולתה של קבוצת אוליצקי לייצר ערך נדל”ני יוצא דופן מתוך מורכבות תשתיתית חסרת תקדים. הפרויקט, הממוקם באחד מאזורי הביקוש הגבוהים ביותר בישראל, הציב אתגרים הנדסיים ולוגיסטיים שדרשו מומחיות ייחודית ושליטה מלאה בכל שלבי הביצוע.

השלב הראשוני והקריטי בפרויקט היה שיקום הקרקע. השטח, ששימש במשך עשרות שנים כבסיס צבאי ושדה תעופה פעיל, דרש זיכוי קפדני מזיהומים מורכבים הכוללים דלקים, צנרת אסבסט ופסולת. בזכות ניסיון עשיר בשיקום אדמות מזוהמות, קבוצת אוליצקי ניהלה את תהליך הפינוי עד לנאות חובב שבנגב, תוך עמידה בסטנדרטים המחמירים ביותר של המשרד להגנת הסביבה.

אחד האתגרים הלוגיסטיים המרשימים בפרויקט היה שינוע של כ-1.2 מיליון טון חומרי מילוי לתוך הלב הפועם והצפוף של תל אביב. היכולת לעמוד בלוחות זמנים קשיחים תחת עומסי תנועה כבדים התאפשרה אך ורק בזכות המערך הלוגיסטי העצמאי של הקבוצה וצי התובלה שבבעלותה, המונעים תלות בגורמים שלישיים.

מעבר לשיקום הקרקע, אוליצקי הקימה במתחם תשתית עירונית חכמה ומקיפה. זה כלל מערכות תת-קרקעיות מתקדמות כגון מערכת אשפה פנאומטית, צנרת מים וביוב, ורשתות תקשורת וחשמל מורכבות. על גבי יסודות אלו, נסללו הכבישים, בוצעו עבודות הריצוף, הותקנה התאורה והושלמו עבודות הגינון והפיתוח הסביבתי.

עבור מי שעומד לרכוש דירה או להשקיע במתחם, הידיעה שהיסודות והתשתיות הונחו על ידי חברה המבצעת מגה-פרויקטים לאומיים היא תעודת הביטוח הטובה ביותר. השליטה של אוליצקי בכל הדיסציפלינות – מהחפירה הראשונה ועד לאבן השפה האחרונה – מבטיחה מוצר סופי איכותי, עמיד ויציב לאורך שנים.